仲介サイトで部屋を探すとき、同じ駅徒歩の物件でも、「静かな住宅街の中」と、「交通量の多い道路沿い」とでは、暮らしの印象が、大きく変わります。
青山メインランドが運営する情報サイト「Online Stage」には、「住むならどっち！？住宅街と幹線道路沿い」という記事が、掲載されています。両方の立地のメリットとデメリットを、比べながら整理した読み物です。
この記事では、この記事の内容をもとに、立地を選ぶときの視点を、掘り下げていきます。なお、記事の中には、不動産投資の観点からの説明も含まれていますが、この記事では、住む人の目線に絞って紹介します。
Online Stageの記事「住宅街と幹線道路沿い」
この記事は、2020年10月に、Online Stageに掲載されました。
筆者は、「住宅街は分かるけれど、幹線道路とは何か」という疑問から、説明を始めています。
記事によると、幹線道路とは、高速道路やバイパス道路、国道など、比較的交通量の多い道路のことです。
住宅街のメリット
記事では、住宅街のメリットとして、まず、緑が多く、静かであることが、挙げられています。
もう一つは、周りを歩く人に、見知らぬ人が少ないことです。住宅街では、基本的に、近所に住んでいる人が出歩いているため、行き交う人の顔ぶれが、似通ってくると、説明されています。
落ち着いた環境で、暮らしたい人に向いている立地です。
住宅街のデメリット
一方で、住宅街のデメリットとして、静かすぎて、ちょっとした物音でも響いてしまうことが、挙げられています。
また、人通りが少ないことを、不安に感じる人もいるかもしれません。夜になると、街灯や明かりが少なく、暗くなりがちな点も、指摘されています。
帰りが遅くなる日がある場合は、夜道の様子を、確かめておくと安心です。
幹線道路沿いのメリット
幹線道路沿いについて、記事は、「悪いイメージがあるが、意外とメリットもある」と、述べています。
まず、利便性が良いことです。車を使う人なら、すぐに高速道路に乗れたり、主要な道路にアクセスしやすかったりします。交通量が多いため、タクシーも捕まえやすいとされています。
比較的、お店や公共施設が多く、少し外へ出ればお店がある、という便利さもあります。
夜の安心感
記事では、幹線道路沿いは、住宅街と比べて、割と騒がしく、明るいため、夜も安心だと、述べられています。
万が一のことがあっても、人通りがあるため、助けを呼びやすいという点が、メリットとして紹介されています。
静けさよりも、人の気配や、明るさに安心を感じる人にとっては、大切な視点です。
幹線道路沿いのデメリット
デメリットは、やはり、騒音と排気ガスです。交通量が多いため、車の音や排気ガスは、避けられないと、記事は述べています。
窓の向きによっては、窓を開けること自体を、避けたくなる物件もあり、ベランダで洗濯物を干せない場合もありえます。
ただし、洗濯物は、室内干しや、浴室乾燥機を使えば対処できるため、考え方次第だと、記事は述べています。
記事のまとめと、考え方
記事は、メリットとデメリットを整理したうえで、「結局は、住む人が、どんな暮らし方をしたいかによる」と、まとめています。
そして、マンションを選ぶ場合は、まず、どういう暮らしを望んでいるのかを、しっかりイメージしておくことをすすめています。
将来、電気自動車が主流になれば、排気ガスや騒音も減り、幹線道路沿いに住むのも、ありだと思うという、筆者の見方も、添えられています。
内見で確かめたいこと
住宅街でも、幹線道路沿いでも、実際に現地へ行って、確かめることが大切です。
幹線道路沿いなら、窓を閉めたときの、室内での音の聞こえ方や、窓の防音性能を確認する。住宅街なら、夜の暗さや、人通りを、時間帯を変えて見てみる。
昼と夜では、街の表情が、大きく変わることがあります。
仲介サイトでの、立地の見方
仲介サイトの地図機能を使うと、物件が、どのような道路に面しているのかを、確認できます。
幹線道路に面している場合は、物件情報の写真や、間取り図の窓の位置から、道路側に窓があるのかを、読み取ることができます。
気になる点があれば、問い合わせの際に、周辺の騒音や、夜の様子について、仲介会社に質問すると、教えてもらえることがあります。
まとめ
青山メインランドのOnline Stageの記事は、住宅街と幹線道路沿いのメリットとデメリットを、住む人の目線で整理し、「どんな暮らしをしたいかを、先にイメージすることが大切」と、結論づけています。
仲介サイトで立地を比べるときは、静かさ、利便性、夜の安心感のどれを重視するかを決め、昼と夜の両方で、現地を確かめることが、後悔のない選択につながります。