仲介サイトで賃貸の部屋を探すとき、多くの人が、まず見るのが「駅から徒歩何分」という表記です。「徒歩5分」と書いてあったのに、実際に歩いてみたら、10分近くかかった。そんな経験をした方も、いるかもしれません。
青山メインランドが運営する情報サイト「Online Stage」には、「駅徒歩○分って誰基準？実際は何分以内がオススメなの？」という記事が、掲載されています。徒歩時間の表記が、どのような基準で決められているのかを、分かりやすく整理した内容です。
この記事では、この記事の内容と、不動産の表示に関する一般的なルールをもとに、仲介サイトの徒歩表記の読み解き方を、掘り下げていきます。
Online Stageの記事「駅徒歩○分って誰基準？」
この記事は、2020年6月に、Online Stageに掲載されました。ライターが、徒歩時間の基準を調べて、まとめた読み物です。
記事の冒頭では、「徒歩5分以内と書いてあったのに、実際は10分くらいかかった」という経験や、途中でコンビニに寄って時間が延びた、といった身近な場面が、挙げられています。
読者の素朴な疑問に寄り添う、親しみやすい書き出しです。
基準その一：徒歩1分は、80メートル
記事によると、不動産会社は、徒歩1分を80メートルとして、広告を出していると、説明されています。
一般に、不動産の広告では、道路上の距離80メートルにつき、徒歩1分として計算するという、表示のルールがあります。たとえば、駅から物件まで400メートルなら、徒歩5分となります。
1分間に80メートルは、ゆっくりめの歩く速さです。足の速い人なら、表示より早く着くこともあります。
基準その二：信号などの待ち時間は含まれない
記事では、信号や踏み切りを横断する際の待ち時間は、含まれていないと、説明されています。
つまり、徒歩何分という表記は、止まらずに歩き続けた場合の、距離をもとにした数字だということです。
実際の通勤や通学では、信号待ちが、数分の差になることも、あります。
基準その三：一番近い敷地までの距離
記事では、大きな駅などの場合、「一番近い敷地までの距離しか含まれていない」という点も、紹介されています。
改札や、電車のホームまでの時間は、含まれません。駅が大きいほど、敷地の入口から改札までの距離に、差が出ることがあります。
自分が使う出入口が、どこにあるのかを、確かめておくと、実際の所要時間に近づけます。
小数点は、切り上げ
記事には、実際の距離を80メートルで割って、小数点は切り上げて、徒歩何分かを出すと、記されています。
たとえば、距離が410メートルなら、80メートルで割ると約5.1で、切り上げて、徒歩6分となります。
ほんの少し距離が増えただけで、1分延びることがあるため、表記の分数には、少しの幅があると考えると、現実に近づきます。
結局は、自分の足で歩いて確かめる
記事は、これらの基準と、個人の歩く速さの違い、雨や荷物による変化、思わぬ近道の存在などを挙げ、「結局は、自分の足で歩いて調べるしかなさそう」と、まとめています。
内見の際には、最寄り駅から物件まで、実際に歩いてみることが、一番確実です。
行きと帰り、朝と夜など、時間帯を変えて歩くと、街の雰囲気も確かめられます。
オススメの徒歩時間は？
記事では、許容できる徒歩時間は、人によって異なるとしたうえで、平均だと10分から15分以内くらいではないかと、述べられています。
そして、トータルで考えたときのオススメは、20分以内と、筆者の意見が、紹介されています。ただし、これは、歩くのが好きな筆者の個人的な意見であり、すべての人に当てはまるものではないと、断り書きがあります。
通勤の頻度や、荷物の多さ、天候への考え方によって、ちょうどよい距離は、変わります。
駅から遠い物件の、メリット
記事では、駅から遠い物件のメリットも、挙げられています。
まず、家賃が安くなりやすいこと。駅の周りは賑わっていることが多いのに対して、離れるほど住宅街になり、静かな環境で過ごせること。そして、歩くことが、健康に良い散歩になること、帰り道を変えて、買い物や食事をしながら帰れることです。
駅近が一番とは限らず、暮らし方に合った距離を選ぶという考え方が、示されています。
仲介サイトでの、徒歩表記の使い方
仲介サイトの物件情報では、徒歩の分数を、条件で絞り込むことができます。
絞り込みの際には、「徒歩5分以内」にこだわりすぎず、徒歩7分から10分の物件も、候補に入れてみると、選択肢が広がります。
気になる物件は、地図で、実際の道のりや、坂道の有無、途中の商店などを、確認することをおすすめします。
物件情報の「交通」欄の読み方
青山メインランドの物件ページの概要情報にも、「交通情報」の欄があり、最寄りの駅と、徒歩何分かが、記載されています。
複数の駅が使える場合は、駅ごとの徒歩時間が、あわせて書かれています。
使いたい路線や、通勤先への行き方によって、どの駅を使うかが変わるため、複数の駅の情報を、見比べることが大切です。
まとめ
青山メインランドのOnline Stageの記事は、「駅徒歩○分」が、1分80メートル、信号待ちを含まない、一番近い敷地までの距離、小数点は切り上げという基準で決まっていることを、分かりやすく解説しています。
仲介サイトで物件を探すときは、表記の分数を目安としつつ、最後は自分の足で歩いて確かめることが、納得のいく部屋選びにつながります。