仲介サイトで部屋を探すとき、間取りや家賃、駅からの距離は、真っ先に確認します。けれども、毎日のように使う「エレベーター」の状況は、意外と見落とされがちです。
青山メインランドが運営する情報サイト「Online Stage」には、「エレベーターは超重要！？マンション選びにおけるエレベーターの注意点」という記事が、掲載されています。エレベーターの待ち時間、騒音、防犯と安全という、三つの視点から、確認すべきポイントを整理した読み物です。
この記事では、この記事の内容をもとに、エレベーターの確認ポイントを、掘り下げていきます。なお、記事に出てくる数字は、あくまで目安であり、実際の基準や状況は、建物によって異なります。
Online Stageの記事「エレベーターの注意点」
この記事は、2020年8月に、Online Stageに掲載されました。
記事の冒頭では、マンション選びで気にすることとして、間取り、日当たり、値段、治安、利便性などが挙げられ、「高層マンションに住んだ経験者の中には、エレベーターが大事だという人も多い」と、述べられています。
外へ出るとき、帰るときに、必ず使うものだからこそ、ストレスを感じ続けるのは避けたいという、問題意識です。
エレベーターのメリットとデメリット
記事では、エレベーターのメリットとして、高層階への移動が楽なことが、挙げられています。大きな荷物を持っての上り下りや、けがをしているとき、妊娠中のときなどは、特に助かります。
デメリットとして挙げられているのは、「待ち時間」「騒音」「犯罪や災害」の三つです。
これらのデメリットは、物件を選ぶ際に、事前に確認することで、ある程度防げると、記事は述べています。
確認ポイントその一：待ち時間と位置
記事は、待ち時間を確認するには、世帯数とエレベーターの設置台数を見ることが、大切だと述べています。
目安として、50戸につき1台以上が、一つの基準として紹介されています。たとえば、100戸なら2台、150戸なら3台です。ただし、これはあくまで目安で、この割合より少ない台数のマンションもあるため、その場合は、ある程度の待ち時間を覚悟する、と記されています。
エレベーターと、自分の部屋やエントランスとの位置関係も、毎日の小さなストレスを左右します。
確認ポイントその二：騒音
記事は、エレベーターの近くの部屋は、便利そうに見えて、注意が必要だと、指摘しています。
エレベーターが動く音や、到着を知らせるアナウンス音は、意外と気になることがあり、乗り降りする人の話し声も、聞こえることがあると、述べられています。
そのため、できることなら、エレベーターから、ほどよい距離の部屋が理想だとされています。
防音設計がされている建物も
記事では、建物によっては、エレベーターの音への配慮が、しっかりされている場合もあると、紹介されています。
たとえば、玄関とエレベーターの間に、廊下を挟んで、音が伝わりにくいように設計されているケースです。
エレベーターが近い部屋の場合は、内見のときに、部屋の中から、エレベーターの音が聞こえるかどうかを、確認するようすすめられています。
確認ポイントその三：防犯対策と安全対策
記事は、エレベーターは密室であり、広さもあまりないことから、防犯対策や、安全対策も、確認しておきたいポイントだと述べています。
新築では、ほとんど防犯カメラが付いていると思うが、築年数が古い物件では、付いていない場合もあると、記事は指摘しています。
また、乗る前に、中の様子を確認できるカメラや、降りるときに、外を見られるカメラが、設置されているものもあり、あるだけで犯罪に遭う可能性が下がると、紹介されています。
災害時の備え：自動着床装置
記事は、地震や停電などの災害時に、エレベーターの中に閉じ込められるといった、二次被害を避けるために、安全対策の確認が必要だと述べています。
特に、停電時にバッテリー電源に切り替えて、最寄りの階に停止させる「自動着床装置」があると、ある程度安心できると、紹介されています。
物件の概要や、管理会社への問い合わせで、確認できる場合があります。
設置の基準について
記事には、エレベーターの設置の基準は、階数ではなく、建物の高さによって決まっているため、同じ階数でも、エレベーターがある建物とない建物があると、説明されています。
また、6階以上の高層の住宅には、エレベーターを設置するよう、住宅設計の指針で定められているようだと、紹介されています。
具体的な基準は、法令や、建物の規模によって異なるため、気になる場合は、仲介会社や管理会社に、確かめてください。
内見で、エレベーターもチェックする
内見の際には、部屋だけでなく、エレベーターにも、目を向けてみましょう。
エレベーターの台数、位置、中の広さ、防犯カメラの有無、動作音の大きさなどを、実際に乗って、確かめることができます。
仲介サイトの物件情報には、エレベーターの有無しか書かれていないことが多いため、現地で、細かく確認することが大切です。
まとめ
青山メインランドのOnline Stageの記事は、エレベーターの待ち時間と位置、騒音、防犯と安全という三つの視点から、マンション選びでの確認ポイントを整理しています。
仲介サイトで見落としがちなエレベーターの状況を、内見でしっかり確かめることが、毎日の暮らしの満足度を、静かに支えてくれます。