仲介サイトの条件で、「階数」の欄を、何階以上にするかは、多くの人が迷うところです。高い階が良さそうな気もしますが、家賃のことも気になります。
青山メインランドが運営する情報サイト「Online Stage」には、「攻守最強は！？マンションは何階がベストかの結論はこれだ！」という記事が、掲載されています。最上階、高層階、低層階、1階の、それぞれのメリットとデメリットを整理した読み物です。
この記事では、この記事の内容をもとに、階数選びの考え方を、掘り下げていきます。なお、記事は、筆者の意見も含まれており、物件や周囲の環境によって、当てはまらないこともあります。
Online Stageの記事「何階がベストか」
この記事は、2020年6月に、Online Stageに掲載されました。
筆者は、これまで、1階や2階に住むことが多かったと、自己紹介を交えながら、「結局、マンションで住むには何階が良いのか」という疑問に、答えようとしています。
最上階、高層階、低層階、1階の四つに分けて、それぞれの特徴を挙げる構成です。
最上階のメリット
記事では、最上階の一番のメリットとして、上の階からの生活音がないことが、挙げられています。
加えて、景観が良く、日当たりも抜群で、外からの視線も、ほとんど気にならない点が、紹介されています。
虫や、道路の騒音が少ないことも、メリットとされています。
最上階のデメリット
一方で、遮るものがない分、風が強くなることがあると、記事は述べています。
また、屋根が直射日光を受けて熱くなり、建物の構造によっては、天井から熱が伝わって、夏に暑くなる可能性があるとも、指摘しています。
その結果、冷房の電気代が、高くなることも考えられるという注意です。
高層階のメリットとデメリット
高層階も、景観や日当たりが良く、外からの視線が気にならない点は、最上階と同様です。
記事では、虫や騒音が少ない点も、特徴として挙げられています。一般に、蚊などの小さな虫は4階程度、大きな虫は6階程度までしか、飛んでこないと言われていると、紹介されています。ただし、窓以外からの侵入もあるため、高ければ100％防げるわけではないと、注意が添えられています。
デメリットは、エレベーターの待ち時間が長くなりやすいことと、他の住人と顔を合わせる機会が増えることです。
低層階の特徴
記事では、2階以上の低層階を、「そこそこ景観が良く、そこそこ日当たりも良く、風通しも良い」と、紹介しています。
そのうえで、高層階よりも、家賃が低いことが多いと、述べられています。エレベーターの待ち時間も少なく、場合によっては階段で済む点も、メリットとされています。
ただし、周りの建物の状況によっては、景観や日当たりのメリットが、薄くなる場合もあります。
1階の特徴
1階のメリットとして、記事は、エントランスや駐輪場に近く、荷物の出し入れが楽なことと、下の階への生活音を気にする必要がないことを、挙げています。
デメリットは、虫が入りやすいことや、道路沿いだと室内が見えることがあるなど、防犯面の不安です。
植栽やフェンスによって、外からの視線への対策が、されている物件もあります。
記事の結論は、「低層から中層」
記事の筆者は、特に高層階へのこだわりがなければ、低層階がベストだと思う、と述べています。結論としては、「低層から中層くらいが、ちょうどいいのではないか」という意見です。
ただし、記事は、「結局は、人によってこだわりは違い、物件やその周りによっても変わる」と、結んでいます。
階数選びに、絶対の正解はありません。
仲介サイトで、階数を選ぶときの視点
仲介サイトで、階数を条件にするときは、「何階以上」「何階以下」と、絞りすぎないことが、大切です。
たとえば、2階以上に絞ると、1階の条件の良い物件を、見逃すことがあります。逆に、高層階だけに絞ると、家賃が高めの物件が、多くなります。
内見の際には、窓からの眺めや、日当たり、周りの建物との距離を、実際に確認してください。
暮らしの優先順位を、先に決める
階数の好みは、暮らしの優先順位によって、変わります。
静かさを重視するのか、眺めを重視するのか、家賃を抑えたいのか、荷物の出し入れの楽さを重視するのか。
優先順位を先に決めておくと、仲介サイトの条件を、選びやすくなります。迷ったときは、複数の階の部屋を、内見で見比べてみることをおすすめします。
まとめ
青山メインランドのOnline Stageの記事は、最上階、高層階、低層階、1階のそれぞれのメリットとデメリットを整理し、筆者の意見として、低層から中層をすすめています。
階数選びに正解はなく、暮らしの優先順位と、物件の周囲の環境に合わせて、内見で確かめながら決めることが、満足のいく部屋選びにつながります。